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8月南宁二手住宅价格环比下滑1.2%

时间:2014-09-29 00:00 文章来源:www.08fang.com 点击:734次

  9月18日,国家统计局发布今年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,与上月相比,南宁二手房住宅南宁8月二手住宅价格环比下滑1.2%,同比下滑0.5%。南宁二手房价格具体行情如何?市场走势又将如何?

  最新数据

  二手房价环比下滑1.2%

  9月18日,国家统计局发布了《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。根据统计数据显示:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有3个,上涨的城市有48个。

  二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有32个,持平的城市有1个,上涨的城市有37个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为5.2%,最低为下降10.5%。而南宁二手房住宅方面,8月二手住宅价格环比下滑1.2%,同比下滑0.5%。

  对此,贵人置业总经理李柏晓分析,8月以来,南宁不少开发商加大了促销力度,加上多个大盘低价集中放量,吸走了一部分二手房客户。另外,虽然限购政策有所放松,但银行信贷政策并未“松绑”,加上南宁二手房市场的购买力逐渐削弱,因而部分房屋出现价格松动在情理之中。

  市场调查

  部分房屋价格有所松动

  9月20日上午,记者走访东葛路、长湖路、凤翔路及英华路等路段的房产中介门店时,不少置业顾问反应,8月以来,部分业主的心态不像之前那么强势,议价空间也变大了。辉煌置业区域总监覃思远介绍,业主周先生在柳沙有一套100平方米左右的三房,半年前放盘单价是8500元/平方米,至今无人问津。最近由于急需资金周转,周先生于是提出“单间减少500元/平方米,尽快出售”的要求。

  覃思远介绍,8月以来,部分区域二手房价格确实有所松动,其中,出现价格松动的二手房源多是业主放盘半年以上的,“尽管整体降价幅度不是很明显,但售房诚意浓厚的业主,议价空间还是比较大的。”百锐置业区域经理董勇说,从目前市场反馈来看,价格波动主要出现在东盟国际商务区、柳沙半岛、凤岭北等青秀的高价房,放盘价多是过万元,且业主以外地投资客为主。

  近期比较明显的是,业主心态没有之前那般坚挺。据介绍,近2个月来,二手房放盘量和供应量都比较大,购房者的选择空间明显变大,部分高价房业主迫于月供压力过大,以及房价达不到上涨预期,因而只能重新调整价格,尽早抛售。“从目前数据反馈来看,业主调价幅度并不大,多在300元/平方米左右,一般不会超过500元/平方米。”对此,李柏晓说,降价现象的出现,与一手开发商加大推广力度有直接的关系,加上开发商为在“金九”期间冲量,甚至不惜推出“4”字头、“5字头”等低价房,使得原本就处于买方市场的二手房市场,一下子失去平衡,致使房价出现局部波动。

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